今年，广州祈乐苑小区迎来了自管的第十个年头，年收入已傲然跨越万元大关，再度点燃了“小区自管”这一话题的熊熊烈火。而与之遥相呼应，仅半小时车程之遥的海龙湾小区，亦在8月5日这一天，以果敢的姿态宣告“挥别物业”，步入了业主自管的崭新纪元。海龙湾，这座坐拥余户人家的庞大社区，无疑是广州市自管小区中一颗璀璨的明珠，其规模之宏大，令人叹为观止。据估算，自管之后，小区每年将汇聚起约万元的共有资金，宛如一股涓涓细流，汇聚成海，为小区的未来发展蓄势待发。
那么，海龙湾的住户们是如何携手并肩，共绘自管蓝图的呢？他们又如何在这浩瀚的社区治理海洋中，扬帆破浪，共同掌舵？这份业主自管的样本，是否如同璀璨的星辰，照亮他人前行的道路，成为可复制、可推广的典范？让我们一同揭开这神秘的面纱，探寻其中的奥秘与智慧。在时光的悠悠流转中，历经三年的不懈努力，海龙湾小区终于迎来了业委会监督下的辉煌篇章，成功追回了近百万元的共有资金。这座坐落于广州番禺南浦之畔的瑰丽居所，宛如一颗璀璨的明珠，沿江而栖，由48栋挺拔如林、9至12层不等的小高层住宅织就了一幅错落有致的天际线画卷。小区之内，绿意盎然，树木葱茏，仿佛大自然特意在此留下了一片秘境，将海龙湾装点得如同世外桃源，一个微缩版的绿色公园，静谧而生机勃发。就在两个月前的那个炽热夏日，8月5日这一天，海龙湾小区成为了一场意义非凡聚会的舞台。部分满怀热情的业主、原物业公司、街道办、居委会的各位同仁以及威严的民警，多方力量汇聚一堂，共同见证了一个历史性的时刻。在有关部门的公正监督与悉心指导下，一场权力的和平交接悄然上演，物业管理人员在这一天正式退场，而海龙湾小区业委会则以一种崭新的姿态，傲然接过了管理小区的接力棒，开启了属于全体业主的新篇章。这一刻，不仅标志着海龙湾小区治理结构的优化升级，更如同一股清新的春风，吹拂进了每一位业主的心田，预示着更加和谐、透明、自治的社区生活即将拉开序幕。周边的房产经纪人向记者娓娓道来，描绘着这片小区在房产交易风云中的不俗表现，尽管岁月在其身上镌刻下了近二十载的痕迹，诸多楼宇与设施正悄然步入精心呵护的年华。这一敏感时期，犹如放大镜，将小区物业管理的优劣纤毫毕现地呈现在众人眼前。谈及自管的初衷，业主黄炎森，这位小区自治浪潮中的先行者，感慨万千。他比喻道：“原先的物业管理公司，就如同迟滞的星光，连换个楼道灯泡都要漫长的等待来点亮；更不必提那垃圾堆积如山的场景，仿佛恶臭的阴霾，久久笼罩在小区的上空。”黄先生坚信，业主们决定“挥别”旧物业，并非一朝一夕的灵光乍现，而是无数次失望累积后，无奈之中绽放的理性之花。这是一场对更好生活的深切渴望，而非突如其来的“意识觉醒”。然而，这一念想的萌芽并非朝露之瞬，而是历经心田深耕的果实。从最初理念的萌生，犹如一粒种子在春风中轻轻摇曳，到物业管理委员会（物委会）的破土而出，再到业主大会的召开，那是一场众志成城的集结号角，业主委员会（业委会）的投票组建，更是万千心声汇聚成的洪流。最终，解聘清退物业公司的那一刻，仿佛是久旱逢甘霖的大地上，一场痛快淋漓的洗礼，每一步都镌刻着不易与坚持，如同攀登山巅，每一步都踏在荆棘之上，却也向着光明的顶峰迈进。
以物委会的萌芽为例，依据《广州市物业管理条例》的温床，其茁壮成长的必要条件之一，便是“需有占业主总人数百分之十以上的业主之诚挚申请”，犹如春日里细雨绵绵中那不可或缺的萌芽之愿。细心备好身份证与房产证复印件，以此作为他们身为该小区合法居民、家园守护者的铁证与徽章。在这片被岁月温柔以待的小区里，这份力量的汇聚，需大约户家庭的温暖相拥，方能汇聚成推动变革的洪流。于是，一群心怀梦想、渴望重塑小区未来的业主，如同夜空中最亮的星，自发地闪耀起来。他们之中，志愿者们化身为春风的使者，带着希望与决心，穿梭于楼栋之间，挨家挨户地播撒着改变的种子，用诚挚的话语和坚定的眼神，唤醒每一户人家的共鸣与响应，共同编织着一场关于家园新生的美丽梦想。
在当今这个小区的一隅，王黎（化名），一位现任业委会的中坚力量，轻声细语地回忆起往昔：“昔日，当风声初起，要求业主们提供身份证与房产证的复印件时，犹如一阵突如其来的迷雾，让不少人心生疑虑，甚至误以为我们是穿梭于光影边缘的幻影使者。”然而，正是在这片疑云未散的时刻，原物业公司的消极怠工，犹如冬日里沉寂的枯枝，无力回应居民的呼唤；而另一边，一群怀揣热忱的志愿者，他们不畏艰难，化身春风使者，穿梭于楼宇之间，以扫楼之姿，将希望的种子播撒在每一户的心田。与此同时，线上业主群内，呼声四起，如同夏日惊雷，唤醒了沉睡的集体意识。这一切，仿佛是命运巧妙的编排，汇聚成一股不可阻挡的力量，推动着小区物管会的诞生。志愿者们，以坚韧不拔之志，仅仅用了两个月的时光，便如同辛勤的园丁，收获了超过两成业主的信任之花，它们在阳光下熠熠生辉，预示着新生的曙光。终于，在年的某个清晨，海龙湾小区物委会，这艘承载着居民梦想与希望的航船，正式扬帆起航，驶入了自治管理的新纪元。
物委会自诞生之日起，历经漫漫三载春秋，方踏上解聘旧物业、业委会亲掌小区管理权的征途。王黎娓娓道来，这段历程中，有细心的业主如慧眼识珠，洞察出原物业公司于年度共有资金公示中的微妙不公，那停车费用的计算，宛若迷雾中的小径，偏离了公正的轨迹。业主们的声声投诉，犹如春日细雨，连绵不绝，加之相关部门的及时介入，犹如清风拂面，吹散了迷雾。最终，物业公司犹如迷途知返的旅人，将共有资金账户余额这面镜子，从模糊的12.08万元擦拭得明亮如镜，直至映出真实的94.59万元。
在海龙湾小区业主接管进程的悠悠岁月中，刘纯律师以她那温婉而深刻的见解，轻抚过这段历时三载有余的篇章，认为这段时光于历史长河而言，或许仅是惊鸿一瞥，不足言长。她娓娓道来，犹如智者剖析世事，指出这接管之路本就如同攀登山峦，崎岖且耗时，非一日之功可达。加之风云变幻的外部环境，诸如政策的风向、人心的浮动，皆是这条征途上不可或缺的试炼石。更兼那业主如繁星点点，数量众多，每一颗都怀揣着不同的期许与愿景，要想让这浩瀚星海汇聚成一股不可阻挡的力量，达到那法定投票比例的璀璨光芒，无疑是难上加难，犹如在茫茫人海中寻觅那唯一共鸣的音符，既需时间之磨，亦需智慧之光。这三年多的时光，是一段充满挑战与坚持的叙事诗，是对海龙湾小区业主们不懈追求与努力的深情颂歌。
在构筑业委会的基石、探索解聘或更换物业服务企业的路径，乃至业主亲自掌舵管理的壮阔征途中，业主们的投票权重被赋予了前所未有的高度，其严苛程度远超物委会的常规标准，需满足“双2/3加双1/2”的金色门槛——这意味着，唯有那些专有部分面积占比超过三分之二，且人数同样占比三分之二以上的业主携手参与表决，方能开启决策的大门；而在这扇大门之后，还需专有部分面积过半数与人数过半数的双重认可，方能铸就共识的丰碑。面对此番艰巨的挑战，王黎与黄炎森在访谈中均不吝坦诚，直言这对于小区自治的漫漫征途而言，无疑是横亘在前的一座巍峨山峰。他们比喻道，小区内的会所、幼儿园、人防车库等区域，宛如业主专有总面积中的璀璨明珠，被一并纳入考量，使得这盘自治的棋局更加错综复杂。更添一筹的是，部分业主已将温馨小窝化为盈利的港湾，房屋出租在外，犹如漂泊的船只，难以即时归航，为联系沟通平添了几分不易，犹如在茫茫人海中寻觅一叶扁舟，其难度可见一斑。在该小区正式步入自主管理的新纪元后，诸多挑战犹如暗礁般浮现，亟待智慧的潮水将其一一冲刷。昔日物业公司那如迷雾般的共有资金运作，以及报修反馈如蜗牛般缓慢的步履，无不成为业主心中挥之不去的阴霾，饱受诟病。此刻，业主共有资金若能直接化身为涓涓细流，毫无阻碍地汇入那名为“透明”的共有资金基本账户之中，这无疑是一剂强心针，既是最有力的破冰之斧，也是最值得信赖的导航灯塔，更是通往阳光普照、透明管理彼岸的最简洁桥梁。它不仅能够有效驱散那些笼罩在小区管理之上的阴霾，更是解决这一系列问题的唯一正道，犹如荒漠中的甘泉，珍贵而不可或缺。至于停车费等小区公共收益的归拢，则更需我们精打细算，确保每一粒“收益之粟”都能准确无误地落入公共的粮仓，不让任何一分一毫在疏忽中流失，让小区的每一份财富都能在光明之下熠熠生辉。为何需以业主大会之基本账户作为收纳业主共有财富的港湾？这不仅关乎资金的集约管理，更在于构筑起一道坚实的财务防线。而当旧物业的篇章翻过，遗留下的“历史账本”如同未解的谜题，静静躺在业委会的案头，其中，“一水一粪”的难题尤为棘手，仿佛亟待抚平的伤痕。就在宣布自治管理的曙光初现的第三天，该小区的高层住宅却遭遇了供水危机的突袭。“8月7日夜幕低垂之时，二次供水系统的心脏——水泵房内的控制器，不幸罹难于一场意外的灼烧，致使七楼乃至更高处的居民，陷入了无水可用的困境。”黄炎森先生回忆道，彼时，时针已悄然滑向凌晨两点的寂静，而他仍亲自督战，带领工人们穿梭于黑暗与汗水之间，争分夺秒地进行抢修。直至次日正午，那汩汩清泉才再度流淌进千家万户，宣告着一场紧急战役的初步告捷。由于那陈旧的控制器年岁已高，这并非该小区初次邂逅此类困扰，然而，前任物业公司却如同一位固执的老者，始终未肯为那些老旧设备换上新颜。为了从根本上拔除这颗“顽疾”，业委会的成员们毅然决然，决定踏上一场采购新设备的征程。当这批焕发着现代科技光芒的设备入驻后，高楼层的供水终于摆脱了往昔那断断续续的尴尬，宛如一股潺潺溪流，稳稳地流淌在每一家每一户。
再谈那化粪池的隐忧，黄炎森先生的话语中带着几分无奈：“整个小区的化粪池，仿佛是被时光遗忘的角落，长久未曾得到应有的清理，以至于粪水肆虐，即便是那沉重的沙井盖，也无法阻挡其横溢的脚步。”面对此景，小区的业主志愿者与业委会成员们并未退缩，他们如同探寻宝藏的勇士，专程前往他处取经学习。在一次次的调研与思索中，他们发现了一种犹如“年检”般的维护模式，其精准与高效，恰似为海龙湾量身定制。于是，这一方案便成了他们解决化粪池问题的利剑，锋芒毕露，直指病灶。王黎估测，小区实行自我管理后，每年将汇聚起约三百万元的共有资金洪流，这笔财富主要源自业主们慷慨解囊的管理费与停车费。她娓娓道来，小区自管的璀璨之处在于剔除了繁琐的“中间商”环节，每一分资金都能如涓涓细流般，直接滋养到小区的修缮与建设的广阔田野上。在业委会办公室的门槛外，一张熠熠生辉的海报正静静地诉说着变革的故事。记者的目光被其深深吸引，只见其上详细罗列了自管后即将实施的十六项改造蓝图，它们如同璀璨星辰，照亮了电梯、照明、地下车库乃至儿童设施的每一个角落，勾勒出一幅幅温馨而美好的社区图景。王黎的话语中透露出坚定与期许，她表示，业委会当前的首要任务，便是为小区内的摄像设备披上一层智能的华服，让它们成为守护家园的忠诚卫士。而未来，随着计划的逐步推进，其余的改造项目也将如雨后春笋般，在小区的每一寸土地上生根发芽，绽放出更加绚烂的花朵。在访谈的悠悠时光里，“天时、地利、人和”这一古老而智慧的箴言，如同璀璨星辰，频繁地闪耀在业主们的唇齿之间。尤为引人瞩目的是，这个小区早在年，便勇敢地踏上了筹备业主大会的征途，却遗憾地在风雨中折戟沉沙，未能圆满落幕。回溯往昔，那是一场关于自治梦想的初探，其成败不仅系于原物业公司是否愿意伸出援手，共筑和谐之桥，更在于政策之舟能否乘风破浪，为小区自治的航程提供坚实的后盾。正如春日之花需雨露滋润，秋风之果赖阳光普照，原物业的配合与政策的支持，无疑是推动小区迈向自我管理殿堂不可或缺的双翼。它们，一个是温柔细腻的春雨，悄无声息地滋养着希望的种子；一个是炽热坚定的阳光，无畏地穿透云层，照亮前行的道路。二者相辅相成，共同编织着小区自治的美好蓝图，让“天时、地利、人和”的佳话，在新时代的背景下，绽放出更加绚烂的光彩。
#业委会#依据彼时业主大会的投票结果，犹如潮水般涌动的民意，以73.13%的业主心声与专有面积72.89%的坚实支撑，共同绘就了解聘原物业公司的坚定抉择。我们小区这片温馨的港湾，业主们的心紧紧相连，犹如磐石般团结，业委会的成员们更是以满腔热忱与无私奉献，铸就了行动的利剑，锐不可当。黄炎森的话语中，洋溢着对这份团结力量的自豪与感慨：“作为业委会的一份子，王黎先生不仅是日常工作的勤勉耕耘者，更是将业余时光化作繁星点点，照亮小区业委会前行的道路。昨夜，灯火阑珊之时，我们依旧在会议桌旁，讨论的热度直至时针悄然指向十点，那份执着与奉献，犹如夜空中最亮的星。”在这条小区自治的探索之路上，一群退休的老年业主成为了不可或缺的坚实后盾，财叔便是这其中的佼佼者。他如同一位不老的守护者，对小区内的大小事务总是满怀热情，积极参与。每当小区迎来施工的项目，他便化身为监督的使者，利用闲暇时光穿梭于工地之间，那双充满智慧的眼睛，不放过任何一个细节。更令人动容的是，他还如春风化雨般，带动着身边的其他老业主加入这一行列，共同为小区的美好明天添砖加瓦。这些小区管理的点点滴滴，皆是业主们自愿、自发的深情付出，它们不仅仅是奉献精神的体现，更是核心成员们行动力与决心的璀璨绽放。在这片充满爱与责任的土地上，每一份努力都如同涓涓细流，汇聚成推动小区和谐发展的磅礴力量。距海龙湾小区踏上自治管理之旅已逾双月，诸多流程犹如春日里缓缓铺展的画卷，正逐步展开其斑斓的篇章，其中不乏与前物业公司的法律纠葛与交接事宜，如同细雨中交织的藤蔓，仍需耐心梳理。王黎坦诚相告，昔日物业公司掌舵的岁月，在这片社区已悄然翻页，取而代之的是业主自管的崭新航程，一条既充满未知挑战又孕育无限可能的道路。面对这条前所未有的征途，众人深感，唯有怀揣着探索者的勇气，以“摸着石头过河”的智慧与坚韧，方能步步为营，稳健前行，在自治的浪潮中，共同绘制出属于海龙湾的璀璨蓝图。作者声明：内容由AI生成
